CSOK kérdezz-felelek

Magyarországon 2015. július 1-jétől érhető el a családok otthonteremtési kedvezménye - népszerű nevén CSOK. Az elmúlt három évben több alkalommal is változtak a CSOK-ra vonatkozó szabályok, feltételek, ezért összeszedtük a legfontosabb aktuális tudnivalókat.

Kik kaphatnak CSOK-ot?

  • Gyermeket nevelő házaspárok, élettársak: csak együttesen igényelhetik
  • Gyermekét egyedül nevelő szülő is kaphat CSOK-ot
  • Fiatal házaspárok igénelhetik még meg nem született, előre vállalt gyermekre is (akár 3 gyermekre is): fontos, hogy ilyen esetben nem elegendő az élettársi kapcsolat, előre vállalt gyermekre csak házastársként igényelhetnek CSOK-ot, és legalább az egyiküknek 40 év alattinak kell lenni
  • Ha már meglévő gyermekekre veszik igénybe, 40 év feletti szülők is kérhetik, nincs életkor megkötés
  • Gyám is kaphat támogatást, ha a gyámság legalább 1 éve fennáll (szülők halála esetén)
  • Nevelőszülők viszont nem kaphatnak CSOK-ot a nevelt gyermekek után

Hány éves korig lehet igényelni?

Ha már meglévő gyermekek után kéri valaki a CSOK-ot, akkor nincs életkori megkötés, bármilyen idős lehet az igénylő.

Ha előre vállalt gyermekre szeretnék igénybe venni, akkor a házaspár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie az igénylés beadásakor.

Hány éves gyerekekre lehet igénybe venni a CSOK-ot?

  • a magzat 12 hetes korától már meglévő gyermeknek számít
  • vér szerinti vagy örökbe fogadott gyermek, aki a 25. életévét még nem töltötte be, és az igénylő eltartottja (vele együtt lakik és az új ingatlanba vele költözik)
  • 25. életévét már betöltött, de megváltozott munkaképességű gyermek után is jár a CSOK, ha a megváltozott állapota már legalább 1 éve fennáll, és a következő 1 évben előreláthatóan nem változik az állapota
  • szülők halála miatti gyámság esetén az igénylővel közös háztartásban élő, és vele az új ingatlanba együtt költöző gyermek után, aki legalább 1 éve az igénylő gyámsága alatt áll
  • előre vállalt gyermekek esetén az első gyermeknek 4 éven belül, a másodiknak 8 éven belül a harmadiknak 10 éven belül kell megérkeznie

Mi történik, ha nem csak közös gyermekek vannak?

Ha a pár egyik tagjának, vagy mindkettejüknek van korábbi kapcsolatból származó gyermeke, akivel együtt él, akkor picit bonyolultabb a helyzet. A korábbi kapcsolatból született gyermekek nem számítanak közös gyermeknek, hiába élnek egy háztartásban. Ilyenkor mindkét fél esetében ki kell számolni, hogy a saját gyermekei után mekkora CSOK összegre lenne jogosult, és azt veszik figyelembe, amelyik a kedvezőbb. Pl. ha az anyának egy gyermeke van a korábbi kapcsolatból, az apának kettő, és születik egy közös gyermekük, akkor az anya két gyermek után, az apa három gyermek után vehetné igénybe a CSOK-ot. Ebben az esetben az apa helyzete a kedvezőbb, eszerint kapják meg a támogatást 3 gyermekre.

Már kaptam korábban szocpolt, kaphatok-e CSOK-ot?

Igen, azok is kaphatnak CSOK-ot, akik korábban már igénybe vették a szocpolt vagy más lakáscélú állami támogatást. Abban az esetben nem jár a CSOK, ha a szocpolt előre vállalt gyermekkel kérték, és nem teljesült a vállalás, vagy más okból az elmúlt 5 évben vissza kellett fizetniük a korábbi állami támogatást.

Alapesetben ha a gyerekek között van olyan, aki után korábban kaptak szocpolt, akkor a CSOK összegének megállapításakor a korábbi szocpol támogatást levonják, és az így megállapított összeget kaphatja meg a család. Ugyanakkor ha a család számára kedvezőbb, akkor ki lehet hagyni az igénylésből azokat a gyerekeket, akikre korábban szocpolt kaptak, és így nem is kell levonni a korábbi támogatás összegét a CSOK-ból. Pl. ha korábban 2 gyermekre kapott 800 ezer Ft szocpolt a család, időközben azonban született még három gyermek, akkor kérhetik úgy a CSOK-ot, hogy csak a három legfiatalabb gyermekre. Így a teljes 10 millióra jogosultak, nem kell levonni belőle a korábbi szocpolt, mert nem ugyanazokra a gyermekekre jár a támogatás.

Mire lehet felhasználni a CSOK-ot?

  • új ház vagy lakás vásárlása
  • új ház építése
  • használt lakás vagy ház vásárlása
  • használt ingatlannál legfeljebb 35 millió lehet a vételár, és legalább komfortosnak kell lenni az ingatlannak, viszont nem számít az energetikai besorolás
  • meglévő ingatlan bővítése: legfeljebb bekerülési költség összegéig jár a CSOK
  • osztatlan közös tulajdon sem kizáró ok, ilyen esetben szükséges kizárólagos használati jogot biztosító használati megállapodás
  • az adásvételi szerződés aláírása után 180 napon belül lehet benyújtani a CSOK igénylést
  • NEM jár CSOK felújításra, illetve bútorozásra

Bővítés esetén legalább 1 új lakószobát ki kell alakítani. Bővítés után az ingatlannak meg kell felelni a minimálisan előírt négyzetméter szabályoknak (lásd: Mekkora támogatást kaphatok? kérdés alatt). Tetőtér beépítéssel, emelet ráépítéssel létrehozott lakás is bővítésnek számít, ha nem kap új albetétet. A 2018. március 15-től életbe lépett új szabályok szerint már folyamatban lévő bővítésre is lehet kérni CSOK-ot, a benyújtáskor még fennmaradó költségekre.

Mekkora támogatást kaphatok?

A támogatás összege függ a gyermekek számától és attól, hogy új vagy használt ingatlant szeretnénk vásárolni. Ha a vételár kisebb, mint az a támogatás, amire a család jogosult lenne, akkor is legfeljebb a vételár összegét kaphatják meg. Pl. Ha egy négygyermekes család használt ingatlant szeretne vásárolni, és az ingatlan ára 2,5 millió Ft, akkor 2,5 millió Ft támogatást kaphatnak, hiába lennének jogosultak 2,75 millióra.

 

A gyermekek számától függetlenül a vásárolni vagy építeni kívánt ingatlannak meg kell felelni a minimális négyzetméter elvárásoknak is, ahogy ezt a fenti tábla mutatja. Egy társasházban gondolkodó háromgyermekes családnak például legalább 60 m2-es lakást kell vennie ahhoz, hogy jogosult legyen a CSOK-ra.

Új ingatlan vásárlása, építése esetén a 10 millió Ft CSOK támogatás mellé további 10 millió Ft-ig kedvezményes lakáshitel is kérhető. A CSOK 10+10 szabályairól bővebben itt olvashat.

Új ház építése esetén 5 millió Ft-ig visszaigényelhető az ÁFA is, erről bővebben ebben a cikkben olvashat.

Milyen egyéb feltételnek kell megfelelnem?

TB jogviszonyra vonatkozó feltételek, amit legalább az egyik félnek igazolni kell:

  • a kérelem beadását megelőző időszakban min. 180 napos folyamatos TB biztosítása van (legfeljebb 30 nap megszakítással)
  • ha külföldön dolgozott a kérelmező, akkor ottani TB hatóság igazolása szükséges
  • ha ápolási díjban részesült, akkor nem kell TB jogviszony igazolás

Ingatlanra vonatkozó feltételek:

  • csak a CSOK-ot igénybe vevő pár szerezhet tulajdont az ingatlanban, mindkettejüknek kell
  • akkor is lehet CSOK-ot igényelni új vagy használt ingatlanra, ha van másik ingatlantulajdon, nem kell eladni
  • ha 5 éven belül értékesített ingatlant az igénylő, akkor annak a vételárát be kell forgatni az új ingatlanba
  • az eladó vagy építést végző nem lehet közeli hozzátartozója az igénylőnek, illetve cég esetén nem lehet tulajdonosi kötődés
  • a CSOK kifizetésétől számított 10 évig az új ingatlanban kell laknia a családnak, lakcímkártyával igazoltan (kivétel: ha nagykorúvá válik a gyermek időközben, tanulmányai miatt elköltözik, egészségügyi állapot miatt tartós intézményi ellátásba kerül valaki vagy munkavállalás miatt legfeljebb 5 évig igazoltan más településen él)

Egyéb feltételek:

  • büntetlen előélet
  • nincs köztartozás
  • 5 éven belül nem kellett visszafizetni szocpolt vagy más lakáscélú állami támogatást/kölcsönt