ÁFA visszaigénylés építkezésnél
2021. január 1-től újra szélesebb körben elérhető az ÁFA visszaigénylés az újépítésű ingatlanok esetén, különböző feltételekkel:
- 27%-os ÁFA visszaigénylési támogatás jár, ha az új ingatlant építő vagy építtető természetes személy. Legfeljebb 5 millió Ft értékig kérhető vissza az ÁFA, és kizárólag a 27%-os ÁFA tartalmú számlákra lehet benyújtani a visszaigénylést. Egy fontos eltérés van a CSOK feltételekhez képest: nem lehet másik ingatlantulajdona, lízingszerződése, lakáshasználati joga az igénylőnek.
- Generálkivitelezéssel megvalósuló építkezésnél vagy új lakás vásárlásnál 5%-os ÁFA igényelhető vissza, de kizárólag akkor, ha CSOK is kapcsolódik hozzá. 5%-os ÁFA mértékkel kiállított számlák vehetők figyelembe a visszaigénylésnél, 27%-osak nem. A támogatás összege megegyezik az elfogadható számlák ÁFA tartalmával, nincs felső korlát.
- Falusi CSOK keretében a preferált kistelepüléseken megvalósuló bővítés vagy korszerűsítés esetén 27%-os ÁFA igényelhető vissza legfeljebb 5 millió Ft értékben. Kizárólag a 27%-os ÁFA tartalmú számlákra lehet benyújtani a visszaigénylést.
A kedvezmény minden esetben legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű, összkomfortos lakás vagy legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű összkomfortos ház után igényelhető. Az építkezés számlával igazolt bekerülési költségeinél, illetve a telek vételárában megfizetett ÁFA összeg igényelhető vissza.
A jelenlegi szabályok szerint egyszer vehető igénybe az utólagos támogatás, bővítés és korszerűsítés esetén 2024. december 31-ig, új lakás építésnél vagy vásárlásnál szintén 2024. december 31-ig. Nincs életkori megkötés, nyugdíjasok is kérhetik.
Otthonfelújítási Program
- július 1-jétől nyújtható be kölcsönkérelem az Otthonfelújítási Programra az MFB Pont Plusz lakossági hálózat fiókjaiban.
Az Otthonfelújítási Program (hivatalos nevén Otthonfelújítási Hitelprogram) keretében 1 millió forint önerő felmutatása mellett kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe az 1990. december 31. előtt épült és életvitelszerűen lakott egy- és többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére.
A vissza nem térítendő támogatás összege 2,5-3,5 millió forint között mozoghat a járásokban élők átlagjövedelme függvényében. Ahol az országos átlagjövedelmi szinthez képest alacsonyabb a jövedelem, ott magasabb vissza nem térítendő támogatás nyerhető el, alacsonyabb hitelrész mellett (lásd a kisebb táblázatot). A járások jövedelmi kategóriák szerinti listája megtalálható ide kattintva.
A lakóhely szerinti járás jövedelmi viszonyaitól függetlenül az igénylő(k) jövedelme határozza meg a támogatás és a hitel arányát a következő esetekben:
- „Amennyiben – bármely járásban – a Kölcsönigénylő, vagy Kölcsönigénylő és Adóstársa együttes havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem meghaladja a 511.810 forintot […], úgy a legmagasabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre, azaz a legalacsonyabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult.”
- „Amennyiben – bármely járásban – a Kölcsönigénylő, vagy Kölcsönigénylő és Adóstársa együttes havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem nem éri el a 295.275 forintot […], úgy a legalacsonyabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre, azaz a legmagasabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult.”
- Az egy főre jutó nettó havi jövedelem számításánál a Kölcsönigénylő és az Adóstárs mellett figyelembe kell venni a velük egy háztartásban élő gyermekek számát is.
(További részletek a Felhívás 4-6. oldalán).
- A hitel maximális futamideje a kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 12 év. A havi törlesztőrészlet 14-25 ezer forint között alakul.
- A támogatható tevékenységek körébe tartozik az épületek külső homlokzatának hőszigetelés, nyílászárócsere, melegvíz-fűtési rendszer korszerűsítése.
- A saját forrásokba beszámítható a lakás-takarékpénztári megtakarítás.
- A 30 százalékos energia-megtakarítás megvalósítása céljából az elszámolható saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható.
- A jövedelmi szint meghatározásakor figyelembe veszik az igénylővel egy háztartásban élő, eltartott gyermekeket.
- Nem elvárás a gázhálózatra való csatlakozás.
A pályázat alap jogosultsági feltétele a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás elérése, amit a beruházás megkezdése előtt és követően készítendő energetikai tanúsítványokban rögzített értékek közti különbséggel lehet leigazolni.
A pályázó amennyiben eléri a 40 százalékos energiahatékonysági javulást a beruházással, a „felhasználható vissza nem térítendő támogatás […] a Finanszírozási összegre vetített 5 százalékponttal emelkedik, egyúttal a kölcsönrész összegszerűen ugyanilyen mértékben csökken”.
Amennyiben a beruházást követően nem valósul meg az elvárt 30 százalékos megtakarítás, a pályázónak a teljes támogatási összeget vissza kell fizetnie.
A sikeres pályázás érdekében valamennyi pályázónak javasolt tanácsadó segítségét kérni a kölcsönkérelem benyújtása előtt. „A szakemberek segíthetik a korszerűsítés megtervezését, hogy a megvalósult beruházás eleget tegyen a megtakarítási feltételnek” – figyelmeztetnek a minisztériumok közös közleményük záró soraiban.
A programmal kapcsolatos részletes tájékoztatók az erre a célra létrehozott honlapon érhetők el:
A Felhívás ide kattintva tölthető le.
Forrás:
- palyazat.gov.hu
- bank360.hu
- kormany.hu/dokumentumtar/alapveto-tudnivalok-az-otthonfelujitasi-programrol
- kormany.hu/hirek/julius-elsejen-indul-az-otthonfelujitasi-program
- kormany.hu/hirek/nemzetgazdasagi-miniszterium-es-az-energiaugyi-miniszterium-kozos-kozlemenye-az-uj-otthonfelujitasi-programrol
- otthonfelujitasi-tamogatas.hu
- www.portfolio.hu
Térítésmentes födémszigetelés
- A padlásfödém nincs hőszigetelve.
- A padlásfödém üres és járható.
- Az ingatlan és a padlásfödém könnyen megközelíthető.
- A pályázónak az ingatlan tulajdonosának kell lennie. Amennyiben többen tulajdonolják az ingatlant, úgy minden tulajdonos írásos hozzájárulására szükség van.
- személyi okmányok,
- tulajdoni lap,
- alaprajz,
- fényképek.