Vagyonszerzési illeték: hogyan csökkenthető vagy ütemezhető át az ingatlanvásárlás járulékos költsége

58 Comments / Család és lakás / By

Egy ingatlan megvásárlásakor – túl a vételáron – számos járulékos költséggel kell kalkulálni. Ezek a tételek nem elhanyagolható részét képezik a teljes költségnek, így fontos jó előre számba venni és megfelelő keretet biztosítani rájuk. Már az adásvételnél szükséges a közjegyzői és ügyvédi szolgáltatást, a földhivatali díjakat megfizetni, a tranzakciót követően röviddel pedig határozat érkezik a vagyonszerzési illeték fizetéséről.

Utóbbi megfizetése minden ingatlan vásárlásánál kötelező. A vagyonszerzési illeték összegét az ingatlan forgalmi értéke alapján a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) állapítja meg. Mértéke a forgalmi érték 4 százaléka, amelyet a kézbesítéstől számított 30 napon belül kell megfizetni. Amennyiben a lakás meghatározott része cserél gazdát, úgy a vagyonszerzési illeték a tulajdoni hányad megfelelő arányában kerül kiszabásra.

A vagyonszerzési illeték megfizetésének átütemezése

  • A NAV-nál lehetőség van fizetési kedvezmény kérelmezésére, jellemzően részletfizetés, illetve fizetési halasztás formájában. A fizetési kedvezményt valamilyen méltányolható gazdasági vagy személyes okkal szükséges alátámasztani. Az eljárás díjmentes. Utóbbi pozitív elbírálása esetén az illeték maximum 12 hónapon keresztül kamatmentes részletekben fizethető. A kérelem előterjesztésének nincs halasztó hatálya, amennyiben az adóhatóság elutasítja a kérvényt, akkor az illetéket bírsággal és késedelmi kamattal együtt kell megfizetni.
  • Nem első lakásszerzők automatikus részletfizetési kedvezménye: 1 millió forintot meg nem haladó illetéktartozás esetén maximum 12 hónapra igényelhető.
  • Első lakástulajdon vagy tulajdoni hányad megszerzésekor, a vagyonszerző kérelmére a NAV automatikusan engedélyezi a részletfizetést maximum 12 hónapos időtartamra. Nemteljesítés esetén a tartozást az utóbbi két esetben egy összegben, késedelmi pótlékkal kiegészítve kell törleszteni.

Az illetékkedvezmény főbb esetei

  • A 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok 50 százalékos kedvezményre jogosultak amennyiben, 15 millió forintnál kisebb forgalmi értékű ingatlant vásárolnak. További feltétel, hogy a vásárló korábban nem rendelkezett sem önálló lakástulajdonnal, sem 50 százalékot elérő ingatlantulajdoni hányaddal.
  • Cserét pótló vétel: ha lakást vásárol az adózó és az ezt megelőző három vagy az ezt követő egy éven belül a másik lakását eladja, a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete után kell az ingatlan illetéket megfizetnie. Ennek értelmében, ha kisebb értékű lakás eladása után nagyobb értékűt vesz, a különbözet után kell csak 4 százalékos illetéket fizetnie. Amennyiben pedig kisebb értékű lakást vásárol, mint az értékesített lakásingatlan, egyáltalán nem kell illetéket fizetnie.

Az illetékmentesség főbb esetei

  • Új építésű ingatlan vásárlásakor 15 millió forintig nem áll fenn illetékfizetési kötelezettség, amennyiben az ingatlan értéke nem lépi át a 30 millió forintos határt. Ekkor a 15 millió és a vételár közötti különbözet 4 százalékát kell befizetni az adóhatóságnak.
  • Cserét pótló vétel esetén, amennyiben az új lakás vételára alacsonyabb, mint az elcserélt vagy eladott lakástulajdon értéke.
  • Az egyenesági rokonok, házastársak közötti adásvétel illetékmentes.
  • A házastársi vagyonközösség megszűnése esetén, pl. válás.
  • Építési telek vásárlásakor, amennyiben négy éven belül a szabályoknak megfelelő ingatlan épül rá és ezen határidőn belül a használatbavételről is kiállítják a határozatot.
  • 2021. január 1-től a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénybevételével vásárolt ingatlanok után – a vételártól függetlenül – nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. 2024. január 1-től pedig a CSOK Plusz felhasználásával történő vásárlás is illetékmentes.

 

 

 

Forrás:

https://e-ingatlanugyvedek.hu/ingatlan-vasarlas-illeteke

https://nav.gov.hu/adozas-mindenkinek/vagyonugyek/Ingatlan-adasvetel

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240922/sokaknak-jar-az-ingatlan-illetek-reszletfizetesi-kerelem-ingatlan-illetekmentesseg-mutatjuk-hogyan-kell-igenyelni-1156739#

https://tudastar.ingatlan.com/tippek/vagyonszerzesi-illetek/

58 thoughts on “Vagyonszerzési illeték: hogyan csökkenthető vagy ütemezhető át az ingatlanvásárlás járulékos költsége”

  2. pujcka od lichvare recenze

    Přijetí hypoteční platby může být nebezpečný pokud nemáte rádi čekání
    v dlouhých řadách , vyplnění mimořádné formuláře ,
    a odmítnutí úvěru na základě vašeho úvěrového skóre .

    Přijímání hypoteční platby může být problematické, pokud nemáte
    rádi čekání v dlouhých řadách , podávání extrémních formulářů , a odmítnutí
    úvěru na základě vašeho úvěrového skóre . Přijímání hypoteční platby může být problematické
    , pokud nemáte rádi čekání v dlouhých řadách , vyplnění extrémních formulářů a odmítnutí úvěrových rozhodnutí založených na úvěrových skóre .
    Nyní můžete svou hypotéku zaplatit rychle a efektivně v České republice. https://groups.google.com/g/sheasjkdcdjksaksda/c/ePVu0ej_zFg

    Reply
  3. zipunse

    does priligy work com 20 E2 AD 90 20Cuanto 20Tarda 20En 20Hacer 20Efecto 20El 20Viagra 20Masticable 20 20Viagra 20Krem 20Reklam 20Hangi 20Kanalda viagra krem reklam hangi kanalda During the meeting with Museveni, Lyall Grant said envoys were told that there was a real chance of reaching agreement in the next few days, but diplomats were wary of that prediction because there were still outstanding issues to be resolved

    Reply
  4. zipunse

    precio de priligy en mexico Furthermore, aging men followed over 17 years who have low total testosterone values showed a much higher rate of cardiovascular disease and cardiovascular death than those men who, during aging, had normal total testosterone values

    Reply

Leave a Comment

Your email address will not be published.